距離收房還有不到半個月時間，但買了北京御翠園的業(yè)主很是惱火。

　　頂著“李嘉誠在京最后一個項目 ”的光環(huán) ，去年開盤時
，御翠園所在地塊的價值相比23年前拿地時已升值超50倍 。

　　今年初，深思熟慮后的張意（化名）買了御翠園一套140平方米房源 ，單價超過8萬元/平方米
。但萬萬沒想到，他購房后不久
，項目就大幅降價促銷。

　　今年“五一
”假期，御翠園推出了一批特價房 ，最低價格約7萬元/平方米
，但承諾給包括張意在內(nèi)的這批老業(yè)主價值百萬元不等的“裝修禮包”，這一度收獲了市場廣泛好評 。

　　但僅僅半個月后 ，事情就發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)折
，不僅上述價格優(yōu)惠取消了，承諾的“裝修禮包 ”也沒了下文。

　　“七折銷售”未產(chǎn)生實際成交？

　　根據(jù)北京市住建委此前發(fā)布的信息 ，御翠園準許銷售面積約9.3萬平方米
，包括9棟住宅樓，共計批準銷售473套 ，住宅擬售均價介于9.07萬～9.97萬元/平方米
。

　　今年“五一
”假期
，御翠園推出了一批特價房，價格最低約7萬元/平方米 ，與最高備案價相比打了約七折。彼時，據(jù)多家媒體報道
，該項目“五一”假期現(xiàn)場人氣比較旺，140平方米戶型賣得不錯 。

　　但目前 ，御翠園的網(wǎng)簽量僅有90套
，成交均價約7.8萬元/平方米，這其中就包括張意等人所購的房源
。

　　數(shù)位業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示 ，4月30日
，御翠園的銷售人員通過電話向已網(wǎng)簽業(yè)主承諾：購買140平方米房源可獲84萬元“裝修禮包 ”，購買185平方米房源可獲110萬元“裝修禮包
” ，且沒有任何附加條件。

　　“當時雖然知道降價了
，但開發(fā)商提出了‘裝修禮包’，并且表示無附加條件 。5月3日 ，我們就去售樓處溝通落地細節(jié)
，包括是否可出具書面情況說明等
。”張意告訴記者：“工作人員一直表示這個禮包與降價無關(guān)，且具體方案會在5月中下旬落地。 ”

　　但到了5月17日 ，業(yè)主們并沒有等來預期中的“裝修禮包
”，反而等來了取消的消息 。與此同時
，“五一”假期的七折優(yōu)惠也已取消
。

　　“開發(fā)商其實是希望6月底交付前清盤，所以推出了較大折扣 ，但實際銷售情況并沒有那么理想。 ”有業(yè)主代表向每經(jīng)記者介紹 。

　　近日
，每經(jīng)記者以購房者身份前往御翠園營銷中心，現(xiàn)場工作人員表示 ，目前項目已經(jīng)暫停銷售
，前期的優(yōu)惠也已經(jīng)沒有了，已經(jīng)為“五一
”期間以較高折扣買房的業(yè)主辦理了退款
。

　　也就是說 ，根據(jù)現(xiàn)場工作人員的說法
，“七折銷售”的御翠園并沒有產(chǎn)生實際成交。

　　“項目正處于期轉(zhuǎn)現(xiàn)（期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售）階段，這個手續(xù)辦理時間一般在3個月左右 ，到時候會再開放銷售
，價格區(qū)間在8萬～8.5萬元/平方米 。 ”現(xiàn)場工作人員表示，140平方米房源的總價約1100萬～1200萬元 ，185平方米房源的總價約1400萬～1500萬元。

　　據(jù)每經(jīng)記者了解，“五一
”活動期間買房且同意退房的業(yè)主拿到了雙倍定金
，大部分活動期間買房的客戶是交了20萬元定金，所以賠償也是20萬元
。

　　但目前還有部分沒退房的新業(yè)主 ，由于老業(yè)主的“裝修禮包”取消一事
，大家也開始對開發(fā)商的操作產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　不同于現(xiàn)場工作人員的說法，不同意退房的新業(yè)主 ，雖然房價仍是約7萬元/平方米
，但還未完成網(wǎng)簽，他們希望能以這個價格完成網(wǎng)簽手續(xù) 。

　　“如果不是這個價格 ，那還不如拿20萬元違約金
。 ”有業(yè)主坦言。

　　還有多少人愿意買單？

　　“我們覺得項目銷售策略不太行
，降價太隨意，贈送和取消‘裝修禮包’也很隨意 ，而且項目還是毛坯交付
，即便交付了也沒法直接入住 。”張意向每經(jīng)記者坦言，之所以選御翠園 ，一是位置好、性價比高，更重要的是信任李嘉誠旗下的和記黃埔品牌
，覺得靠譜
。

　　“尤其是當時銷售人員突然打電話來要送‘裝修禮包’，開始都以為是詐騙 ，確認以后非常開心
，都覺得‘李老板果然有格局’。
”張意說：“但自從被告知取消‘裝修禮包’后，開發(fā)商自始至終沒有給到我們相對合理的解釋 ，并且溝通下來態(tài)度傲慢 。”

　　現(xiàn)在
，大家的最大訴求，是希望開發(fā)商方面可以執(zhí)行此前承諾的“裝修禮包 ”
。

　　不同于其他新盤 ，御翠園營銷中心位于先期開發(fā)的逸翠園小區(qū)內(nèi)部
，需要通過小區(qū)門禁才能進入。營銷中心外布滿了絢麗的仿真花，整個售樓處充滿了港風氣息 。

　　公開資料顯示 ，御翠園由長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)
，所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年以約7億元價格拿下 ，樓面價僅1750元/平方米
。

　　拿地四年后，一期逸翠園開盤。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道
，逸翠園共計760套商品房入市，最終成交均價為9230元/平方米 。即便如此 ，一期成交均價也是樓面價的約5.27倍。彼時
，姚家園地塊周邊的華紡易城 、國美第一城
、星河灣等樓盤相繼上市，土地價格進一步釋放
。

　　但隨后項目便陷入了漫長的“開發(fā)
”階段 ，直至去年二期御翠園開盤。

　　客觀說
，御翠園屬于準現(xiàn)房，周邊商業(yè)配套成熟 ，醫(yī)療、教育資源也相對豐富
，相比部分二手房甚至形成價格倒掛 。但另一方面，項目戶型設(shè)計已過時 ，進深長 、面寬窄
，且為毛坯交付，裝修成本高
。最重要的是 ，該項目由于開發(fā)周期長，土地使用期限已大幅縮水
，存在不小的去化壓力。

　　據(jù)貝殼找房，御翠園項目周邊的二手房項目中 ，逸翠園掛牌區(qū)間7萬～9.8萬元/平方米
，星河灣朗園掛牌均價約9.7萬元/平方米，泛海國際掛牌價多在10萬元/平方米左右 。

　　新房方面 ，北京宸園在售均價約12萬元/平方米
，保利朝觀天珺在售均價約8.7萬元/平方米，金茂滿曜在售均價約8萬元/平方米
。

　　這些天 ，每經(jīng)記者聯(lián)系了數(shù)位渠道中介
，他們僅提供售樓處公開電話讓記者自行聯(lián)系，而不再為御翠園項目帶客。

　　7萬元/平方米的過往已令部分御翠園的老業(yè)主們感到“被背刺” ，幾個月后再開盤
，面對8萬～8.5萬元/平方米的價格區(qū)間，還會有多少人愿意買單呢？

　　發(fā)稿前 ，每經(jīng)記者從業(yè)主代表處最新獲悉：“接到通知，如果我們按時收房
，給補償3年物業(yè)費，即140平方米補償約3.2萬元 ，185平方米補償約4.2萬元 。 ”

　　距離交房時間越來越近
，目前，已有幾十戶業(yè)主向開發(fā)商提交了拒絕收房的函
。

（文章來源：每日經(jīng)濟新聞）